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Cómo hacer un recorrido virtual de un terreno por lotes

Lo que necesitas antes de empezar

Qué equipo hace falta

Un dron con modo de panorámica esférica. Muchos drones de consumo lo traen: toman la secuencia de fotos y la unen en una sola imagen. Lo que hay que conseguir es una imagen equirectangular completa, en proporción 2:1. Si tu dron no tiene ese modo, la secuencia se une después en una computadora.

El teléfono no sustituye la toma aérea de un terreno. El modo panorámico del teléfono, incluido el del iPhone, gira en horizontal y no cubre la esfera completa. Y aunque una cámara 360 la cubriera, desde el piso no se ven los límites de los lotes: lo que se necesita es la vista desde arriba. Una cámara 360 sirve como complemento para enseñar el acceso o el interior de una casa club, no para trazar parcelas.

Lo que hay que saber de la regulación en México

Los drones los regula la AFAC, con la NOM-107-SCT3-2019. Entre otras cosas, pide volar con el dron a la vista del piloto, entre la salida y la puesta del sol, a no más de 122 metros (400 pies) sobre el terreno y a 9.2 km o más de un aeródromo. Volar de noche o más cerca requiere una autorización. También exige registrar el dron de más de 250 gramos.

La norma distingue el uso recreativo, el privado no comercial y el comercial —tareas con fines de lucro—, y los requisitos cambian según el peso del dron y el uso. Vuela solo después de revisar la norma vigente en el sitio de la AFAC, o contrata a un operador que ya cumpla con ella.

1 · Planea los puntos de vuelo

Una toma general alta que abarque todo el polígono —es la que le dice al comprador dónde está el desarrollo y qué hay alrededor— y una por manzana o sección a menor altura, donde las parcelas se distingan bien.

La regla: desde cada punto tiene que verse el siguiente. Si no, el recorrido parece un conjunto de fotos sueltas y no un espacio que se recorre. Un desarrollo mediano se resuelve con cinco o seis escenas.

2 · Captura en 360

Panorámica esférica completa desde cada punto. Cuatro puntos que suelen fallar:

• Proporción 2:1 exacta en la imagen equirectangular. Una toma que no sea 2:1 se deforma en los polos al proyectarse sobre la esfera
• Exposición bloqueada entre tomas, o el terreno cambia de brillo al pasar de una escena a otra
• Luz de mañana o de tarde. Al mediodía el terreno se ve plano: sin sombras no se lee el relieve ni se distinguen las calles
• El mismo día, si se puede. Dos vuelos con una semana de diferencia son dos verdes distintos

3 · Nivela y corrige el color

Horizonte recto y color que case entre tomas. Un salto de temperatura al cambiar de escena se nota más que la resolución — el visitante no sabe qué está mal, pero lo nota.

4 · Sube y encadena las escenas

Cargas las panorámicas, les pones nombre, colocas los puntos de navegación que llevan de una vista a otra y fijas con qué vista abre cada escena. Esto último se omite con frecuencia y decide que el recorrido abra mirando al desarrollo y no al cielo o a un terreno vecino.

5 · Carga el inventario y traza los lotes

Aquí es donde el recorrido deja de ser marketing y se vuelve una herramienta de venta. Importas tu hoja de cálculo y dibujas cada parcela sobre la vista aérea, ligándola a su fila: así se arma un plano interactivo de lotes.

Dos detalles que ahorran horas cuando son cuarenta lotes o más:

• El imán a los vértices del vecino. Dos lotes contiguos casi nunca parten su frontera en las mismas esquinas, y sin imán ese vértice de más se pone a ojo — de ahí salen los huecos entre parcelas
• Encadenar el trazado. Cierras la figura, escribes el número de lote, Enter, y la pluma vuelve sola para el siguiente

Es el paso que más cuesta y el que decide el precio si contratas a alguien: el vuelo dura lo mismo con 20 parcelas que con 500, el trazado no.

6 · Rotula y publica

Los nombres de calle escritos sobre el asfalto, los lugares de alrededor señalados con su distancia —«Playa El Médano · a 5 minutos»— y la marca del desarrollo. Al publicar obtienes el enlace para repartir y el código para insertarlo en tu sitio como un video.

Lo que decide si el recorrido sirve dentro de un año

No es la resolución ni cuántos efectos tenga. Es si puedes cambiar un lote a vendido sin llamar a nadie.

Si los lotes se guardaron como datos, tu vendedor lo marca desde el celular —ahí mismo en el terreno, con el comprador enfrente— y el enlace que ya repartiste se actualiza en segundos. Si se armaron como dibujos encima de una imagen, cada venta significa editar, republicar y esperar. Es la misma pantalla el primer día; a los seis meses es la diferencia entre una herramienta viva y un PDF caro.

Actualizado el 30 de septiembre de 2026.