Cómo hacer un recorrido virtual de un terreno por lotes
Son seis pasos: planear el vuelo, capturar en 360, nivelar, encadenar las escenas, trazar los lotes y publicar. Lo que separa un recorrido profesional de uno amateur no es el software — es la captura y el trazado.
Y hay un paso que no existe en el recorrido de una casa y que aquí lo decide todo: ligar cada parcela a su número, su superficie, su precio y su estatus. Sin eso tienes una fotografía bonita que envejece el día que vendes el primer lote.
Lo que necesitas antes de empezar
Las tomas aéreas
Panorámicas 360° del terreno, hechas con dron. Es lo único que no se resuelve desde el escritorio.
El plano
Plano maestro, croquis o lo que tengas que permita ubicar cada parcela sobre la fotografía.
El inventario
Una hoja de cálculo con número de lote, superficie, precio y estatus. Se importa tal cual.
1 · Planea los puntos de vuelo
Una toma general alta que abarque todo el polígono —es la que le dice al comprador dónde está el desarrollo y qué hay alrededor— y una por manzana o sección a menor altura, donde las parcelas se distingan bien.
La regla que no falla: desde cada punto tiene que verse el siguiente. Si no, el recorrido se siente como fotos sueltas en vez de un espacio que se camina. Un desarrollo mediano se resuelve con cinco o seis escenas.
2 · Captura en 360
Panorámica esférica completa desde cada punto. Cuatro cosas que sí importan y suelen fallar:
- Proporción 2:1 exacta en la imagen equirectangular. Una toma que no sea 2:1 se deforma en los polos al proyectarse sobre la esfera
- Exposición bloqueada entre tomas, o el terreno cambia de brillo al pasar de una escena a otra
- Luz de mañana o de tarde. Al mediodía el terreno se ve plano: sin sombras no se lee el relieve ni se distinguen las calles
- El mismo día, si se puede. Dos vuelos con una semana de diferencia son dos verdes distintos
3 · Nivela y corrige el color
Horizonte recto y color que case entre tomas. Un salto de temperatura al cambiar de escena se nota más que la resolución — el visitante no sabe decir qué está mal, solo siente que algo lo está.
4 · Sube y encadena las escenas
Cargas las panorámicas, les pones nombre, colocas los puntos de navegación que llevan de una vista a otra y fijas con qué vista abre cada escena. Esto último se salta siempre y es lo que hace que el recorrido abra mirando al desarrollo y no al cielo o al lote del vecino.
5 · Carga el inventario y traza los lotes
Aquí es donde el recorrido deja de ser marketing y se vuelve una herramienta de venta. Importas tu hoja de cálculo y dibujas cada parcela sobre la vista aérea, ligándola a su fila.
Dos detalles que ahorran horas cuando son cuarenta lotes o más:
- El imán a los vértices del vecino. Dos lotes contiguos casi nunca parten su frontera en las mismas esquinas, y sin imán ese vértice de más se pone a ojo — de ahí salen los huecos entre parcelas
- Encadenar el trazado. Cierras la figura, escribes el número de lote, Enter, y la pluma vuelve sola para el siguiente
Es el paso que más cuesta y el que decide el precio si contratas a alguien: el vuelo dura lo mismo con 20 parcelas que con 500, el trazado no.
6 · Rotula y publica
Los nombres de calle escritos sobre el asfalto, los lugares de alrededor señalados con su distancia —«Playa El Médano · a 5 minutos»— y la marca del desarrollo. Publicas y te queda el enlace para repartir y el código para insertarlo en tu sitio como un video.
Lo que decide si el recorrido sirve dentro de un año
No es la resolución ni cuántos efectos tenga. Es si puedes cambiar un lote a vendido sin llamar a nadie.
Si los lotes se guardaron como datos, tu vendedor lo marca desde el celular —ahí mismo en el terreno, con el comprador enfrente— y el enlace que ya repartiste se actualiza en segundos. Si se armaron como dibujos encima de una imagen, cada venta significa editar, republicar y esperar. Es la misma pantalla el primer día; a los seis meses es la diferencia entre una herramienta viva y un PDF caro.
Mira uno terminado, con los seis pasos hechos
Un desarrollo real con 61 lotes trazados sobre la vista aérea, sus nombres de calle y su estatus al día. Sin cuenta y sin tarjeta.
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Actualizado el 11 de septiembre de 2026.